Dipl.- Ing. Architekt

Edgar Mählmann

Leistungen

Projektbeschreibung

Planung

Energetische Sanierung

Neubau

Anbau

Umbau

Beratung

Energieausweise – Verbrauch & Bedarf

geförderte Energieberatung für Wohn- und Nichtwohngebäude (BAFA, KMU & Kommunen)

Förderanträge KfW & BEG

Gutachten

Thermographie Gutachten

Baubegleitung (BAFA)

Susanne Berger (Verbraucherzentrale), Peter Wobbe-von-Twickel (Kreis Mettmann), Klaus Pesch (Bürgermeister Ratingen), Manfred Krick (stellv. Landrat), Edgar Mählmann (Architekt) und die Bauherren Ekaterina und Jörg Dall (v.l.n.r)

Ausgezeichnet

“Altbauneu”

Das erweiterte und zum “KfW-Effizienzhaus 70” sanierte Einfamilienhaus in Ratingen wurde mit der Plakette “Altbauneu” vom Kreis-Mettmann durch den stellv. Landrad Manfred Krick, den Bürgermeister der Stadt Ratingen Klaus Pesch, sowie von Peter Wobbe-von-Twickel ausgezeichnet.

Gewürdigt wird damit die vorbildliche energetische Sanierung eines alten Hauses von 1968, auf einen Standard der manchen Neubau weit überflügelt.

Artikel in der Rheinischen Post vom 14.12.2015 – Altbau Neu

Bericht beim Keis Mettmann – Kampagne „ALTBAUNEU – Ausgezeichnet! 2015“

KontaKt

Edgar mählmann

Dip. -Ing. Architekt

Sinkesbruch 55

40883 Ratingen Hösel

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Telefon

Tel: +49 (0) 2102-963686
Fax: +49 (0) 2102-963687

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Energieberatung WG (Bafa)

Energieberatung mit staatlicher Förderung

Energieeinsparung ist ein Thema, das alle betrifft. Vor dem Hintergrund der Klimaerwärmung und der weltweiten Ressourcenknappheit gewinnt das Thema Energie für jeden einzelnen an Bedeutung. In diesem Zusammenhang wurde von der BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) zum 1. Mai 2008 eine neue Richtlinie über die Förderung der Energieberatung erlassen. Mit den neuen Fördermaßnahmen der BAFA ist es möglich eine staatliche Förderung für eine unabhängige und zertifizierte Energieberatung und für das Erstellen eines Energieausweises zu bekommen. Dies war bisher ausgeschlossen. Energieausweise müssen laut gesetzlicher Regelung bei Verkauf oder Vermietung vorliegen.Hierbei gelten unterschiedliche Übergangsfristen. Bei Nichteinhaltung droht ein Bußgeld in Höhe von bis zu 15.000 Euro.

Wie hoch ist die Förderung?

Der Zuschuss für eine sogenannte „Vor-Ort-Beratung“ wurde erneut deutlich erhöht und beträgt nun 1.300 € für Ein- und Zweifamilienhäuser bzw. 1.700 € für Wohnhäuser mit mindestens 3 Wohneinheiten.

Was wird gefördert?

Die Förderung bezieht sich auf komplette Wohngebäude, bei denen der Bauantrag vor min 10 Jahren gestellt wurde. Neben Eigentümern können sich auch Mieter bzw. Pächter beraten lassen, wenn eine Erlaubnis des Eigentümers vorliegt.

Was beinhaltet die Energiesparberatung?

Bei der „Vor-Ort-Beratung“ für Wohngebäude wird das Gebäude zuerst untersucht und darauf aufbauende Vorschläge für sinnvolle Sanierungsmaßnahmen unterbreitet. Somit wird der Eigentümer in seiner Entscheidung für Sanierungsmaßnahmen unterstützt. Die wird in Einzelschritten und als Gesamtkonzept (Effizienzhaus) dargestellt.

Auch ein iSFP kann erstellt werden, dies ist aber nur in Einzelfällen sinnvoll, da der Bericht zwar übersichtlich aber in seinem Umfang sehr eingeschränkt ist.

Wann ist eine Energieberatung sinnvoll?

Eine Energieberatung sollte immer beauftragt werden, wenn Veränderungen am Gebäude geplant sind. Schon der Austausch der Fußböden oder das Streichen der Fassade kann zu doppelten Kosten führen, wenn später z.B. ein Wärmedämmverbundsystem auf der Fassade aufgebracht wird.Energieberatung ist natürlich in jedem Fall bei geplanten Energiesparmaßnahmen sinnvoll, um feststellen zu lassen, welche Maßnahmen für das individuelle Gebäude bei größtmöglicher Energieeinsparung am wirtschaftlichsten sind.

Folgende Maßnahmen werden in einer Energieberatung bezüglich Wirtschaftlichkeit und Energieeinsparpotential überprüft: Verbesserung der thermischen Hülle bei Wänden, Fenstern, Dach und Decken. Optimierung der technischen Anlagen wie Heizungsanlage und Warmwasserversorgung.Einsatz von erneuerbaren Energien z.B. Sonnenkollektoren, Holzheizung. Anhand der ermittelten Daten wird überprüft, welche Fördermittel für die Sanierung bereitgestellt werden, z.B. zinsgünstige Kredite bzw. Zuschüsse von der KfW Förderbank.

Wer darf beraten?

Die Vor-Ort-Beratung zur sparsamen und rationellen Energieverwendung in Wohngebäuden wird von speziell vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) zugelassenen Energieberatern durchgeführt. Diese sind unabhängig und verfügen über entsprechende fachliche Qualifikationen und nur diese dürfen die Förderung beantragen.

Energieberatung NWG (KMU & Kommunen)

Modul 2: Energieberatung DIN V 18599

Gefördert werden Energieberatungen für Nichtwohngebäude im Bestand und im Neubau, die es ermöglichen, Energieeffizienz und erneuerbare Energien in den Planungs- und Entscheidungsprozess einzubeziehen und damit die Effizienzpotentiale zum individuell günstigsten Zeitpunkt auszuschöpfen.

Gegenstand der Förderung:

Ein förderfähiges energetisches Sanierungskonzept zeigt auf, wie ein Nichtwohngebäude

Schritt für Schritt über einen längeren Zeitraum durch aufeinander abgestimmte Maßnahmen umfassend energetisch modernisiert werden kann (Sanierungsfahrplan) oder wie durch eine umfassende Sanierung der Standard eines bundesgeförderten BEG-Effizienzgebäudes zu erreichen ist (Sanierung in einem Zug).

Eine Neubauberatung für Nichtwohngebäude wird gefördert, wenn sie ein bundesgefördertes Effizienzhaus zum Ziel hat.

Höhe der Förderung:

Die Förderhöhe beträgt 80 % des förderfähigen Beratungshonorars, maximal jedoch 8.000 Euro. Die genaue Höhe hängt von der Nettogrundfläche des betreffenden Gebäudes ab:

Nettogrundfläche unter 200 m2: Zuschuss maximal 1.700 Euro;

Nettogrundfläche zwischen 200 m2 und 500 m2: Zuschuss maximal 5.000 Euro;

Nettogrundfläche mehr als 500 m2: Zuschuss maximal 8.000 Euro.

Energieausweise (WG & NWG)

Energieausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude

Wie viel Energie im eigenen Haus verbraucht wird, ist vielen Hausbesitzern nicht bekannt. Anders sieht es beim eigenen Auto aus: die meisten Autofahrer kennen den Benzinverbrauch ihres Fahrzeuges. Hier ist zwar auch die individuelle Fahrweise für den Verbrauch mitentscheidend, aber bei der Kaufentscheidung kann entschieden werden, ob ein Auto mit hohem oder niedrigem Verbrauch gekauft wird.

Im Eigenheim gestaltet sich dies schwieriger, da zwar Strom- und Öl- bzw. Gasverbräuche bekannt sind, aber die Gesamtenergieverbräuche lassen sich nicht auf den ersten Blick erkennen. Bei Häusern hängt der Energieverbrauch sehr stark von der individuellen Nutzung ab, z.B. von der gewählten Wasser- bzw. Raumtemperatur, der Anzahl der beheizten Räume, dem Warmwasserverbrauch und dem Lüftungsverhalten.

Der Energieausweis bietet hier Aufklärung: Er beschreibt den energetischen Zustand eines Gebäudes und zeigt an einer Farbverlaufsskala den Energiebedarf des Gebäudes. Außerdem werden Modernisierungsmaßnahmen aufgezeigt und ein aussagekräftiger Vergleich zwischen verschiedenen Gebäuden ist anhand der Farbskala möglich.

Sinn und Zweck des Energieausweises:

– stuft Gebäude aufgrund ihrer energetischen Effizienz ein
– ist ein Medium zum Vergleich der energetischen Gebäudequalität
– gibt Anhaltspunkte für die zu erwartenden Energiekosten
– ist durch die empfohlenen Modernisierungsmaßnahmen eine Planungs- und Investitionshilfe
– ist ein Marketinginstrument bei Vermietung und Verkauf
– will zu Modernisierungen ermutigen, um den CO2 Ausstoß zu vermindern

Dabei ist zu berücksichtigen, dass der tatsächliche Energiebedarf abhängig ist von klimatischen Einflüssen und dem Verhalten der Nutzer des Gebäudes.
Ein Energieausweis ist in jedem Fall 10 Jahre gültig und darf nur von entsprechend qualifizierten Personen erstellt werden (§21 EnEV).

Wann ist der Energieausweis Pflicht?

Seit 2002 ist der Energieausweis für alle Neubauten Pflicht.
Für alle anderen Wohn- und Nichtwohngebäude gelten bei Vermietung und Verkauf für den Energieausweis Fristen, wie in der folgenden Darstellung veranschaulicht:

Was ist ein Verbrauchsausweis?

Er gibt den gemittelten und über Wetterdaten angepassten Energiebedarf (Strom, Heizöl etc.) an, den die Bewohner in den letzten 3 Jahren verbraucht haben. Das Ergebnis ist stark vom individuellen Nutzerverhalten abhängig und ist für eine sinnvolle energetische Bewertung des Gebäudes nicht genügend aussagekräftig. Zum Beispiel kann ein Verbrauchsausweis dann gut ausfallen, wenn in einem energetisch schlechten Gebäude wenig geheizt wird.
Mieter sollten daher bei Verbrauchsausweisen Vorsicht walten lassen.

Was ist ein Bedarfsausweis?

Er beinhaltet objektive Angaben zum Energiebedarf von Wohngebäuden. Hier liegen technischen Untersuchungen des Gebäudes und der Heizungsanlage zugrunde. Diese Angaben sind nicht vom Nutzungsverhalten abhängig.

Grundsätzlich empfohlen ist der Bedarfsausweis.

Mögliche Förderung

Seit dem 1. Mai 2008 ist es möglich eine staatliche Förderung für eine unabhängige und zertifizierte Energieberatung und für das Erstellen eines Energieausweises zu bekommen. Dies war bisher ausgeschlossen.
Daher ist es sinnvoll den Bedarfsausweis im Rahmen einer von der BAFA geförderten Energieberatung ausstellen zu lassen. Dies ist meist günstiger und aussagekräftiger als der reine Bedarfsausweis.

Es gibt 2 Arten des Energieausweises:

– der Verbrauchsausweis
– der Bedarfsausweis

Welchen Energieausweis benötigt Ihr Gebäude ?

Förderprogramme

KfW Programme

KfW 261: Kredit – Effizienzhaus – Haus und Wohnung energieeffizient bauen und sanieren

KfW 262: Kredit – Einzelmaßnahmen – Haus und Wohnung energieeffizient bauen und sanieren

KfW 270: Kredit – Der Förderkredit für Strom und Wärme

KfW 461: Zuschuss – Haus und Wohnung energieeffizient bauen und sanieren

KfW 433: Zuschuss – Zuschuss Brennstoffzelle
KfW 159: Kredit – Altersgerecht Umbauen

KfW 455-B: Zuschuss – Barrierereduzierung – Investitionszuschuss

KfW 455-E: Zuschuss – Einbruchschutz – Investitionszuschuss

KfW 124: Kredit – Für den Kauf oder Bau eines Eigenheims

KfW 134: Kredit – Für den Kauf von Genossenschaftsanteilen

Sanierung von bestehenden Immobilien zum Effizienzhaus

Wie hoch Ihr Zuschuss ist, hängt davon ab, wie energieeffizient Ihre sanierte Immobilie ist und wie hoch Ihre förderfähigen Kosten sind. Erreichen Sie eine Effizienzhaus-Stufe, fördern wir Ihr Vorhaben bis zu einer Höhe von 120.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit .

Die max. förderfähigen Kosten für ein Effizienzhaus steigen auf 150.000 Euro je Wohneinheit, wenn Ihre Immobilie zusätzlich die Kriterien für eine Erneuerbare-Energien-Klasse erreicht.

Erreichen Sie die Effizienzhaus-Stufe im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) ? Dann steigt Ihr Zuschuss um 5 Prozentpunkte.

BEG Programme:

Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM)

Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude (BEG WG)

Bundesförderung für effiziente Gebäude – Nichtwohngebäude (BEG NWG)

Förderübersicht: Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)

1) iSFP-Bonus: Bei Umsetzung einer Sanierungsmaßnahme als Teil eines im Förderprogramm „Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude“

geförderten individuellen Sanierungsfahrplanes (iSFP) ist ein zusätzlicher Förderbonus von 5 % möglich.

2) Innovationsbonus: Bei Einhaltung eines Emissionsgrenzwertes für Feinstaub von max. 2,5 mg/m3 ist ein zusätzlicher Förderbonus von 5 % möglich.

Baubegleitung

Die Baubegleitung wird gefördert mit einem zusätzlichen Zuschuss.

Wärmeschutzverordnung

Heizungsanlage

Energiekennwerte

Hier sehen Sie die Energie-Kennwerte von Heute, Gestern, Letzte Woche, Letzter Monat sowie ein Systemschema

Hier sehen Sie das Schema unserer Heizungsanlage.

Geheizt wird CO2 neutral und umweltverträglich mit einem wassergeführten Kaminofen der von einer 16 qm großen Solaranlage und 2 * 800 l Pufferpeichern unterstützt wird.

Als Ergänzung und zur Ausfallsicherheit dient ein sparsamer Öl-Brennwertkessel..

Die Werte des Wärmemengenzählers WMZ2 müssen um 30% erhöht betrachtet werden, da der Wärmemengenzähler die an den Aufstellungsraum abgegebene Strahlungswärme nicht mit erfasst.

Die Messwerte werden minütlich erneuert. Laden sie dafür die Seite neu.

S1 Kollektor, Solar (Tkol)

S2 Speicher oben (Tspu)

S3 Speicher mitte

S4 Speicher unten (Tsp2u)

S5 WMZ2 Sensor Gerco Vorlauf

S6 Fühler Holzkessel

S7 WMZ1 Sensor Vorlauf (links)

S8 WMZ1 Sensor Rücklauf (rechts)

S9 Vorlauffühler, witterungsgeführter Heizkreis

S10 WMZ2 Sensor Gerco Rücklauf

S11 Außenfühler, witterungsgeführter Heizkreis

R1 Solarpumpe drehzahlgeregelt

R3 Ladepumpe Holzkessel

R4 3 Wege-Ventil Speicher oben /unten

Unten =100% / stromlos: Ladung Speicher oben = 0%

R5 Ventil Kombination als Schwerkraftbremse

in Solarstation

R6 Kessel Anforderung Heizkreis (S3)

R7 Mischer AUF

R8 Mischer ZU

R9 Heizkreispumpe

Gesundheit

Wichtiger als Energiesparen ist es Gesund zu bleiben

Energiesparen ist wichtig, aber nicht Lebensnotwendig.

Spart man zu viel Energie an der falsche Stelle, kann dies schwere gesundheitliche Schäden nach sich ziehen.

Fogging

Fogging oder Schwarzstaub – durch Thermophorese:

Tritt auf an Decken oder Wänden. Setzt sich ein schwarzer Belag fest. Stark betroffene Flächen sehen aus wie nach einem Schwelbrand. Staubteilchen oder Aerosolteilchen bewegen sich vom warmen zum kalten – lagern sich an z.B. Wärmebrücken ab.

(vermehrt im Winter bei Neubauten oder nach Renovierungen – es ist kein Schimme

Temperatur

Die Temperatur hat einen großen Einfluss auf die Leistungsfähigkeit.

Die Leistungsfähigkeit ist bei 19 grad zu 100% verfügbar. Bei 33 grad ist die Leistungsfähigkeit aber nur noch zu 50% vorhanden.

Die Sterblichkeit ist ab einer Temperatur von 27 Grad exponentiell höher.

Behaglich

Für die Behaglichkeit wichtige Faktoren sind die Temperatur, die Luftfeuchte, die Luftströmung, die empfundene Luftqualität (OLF), sowie der Lärm.

Nur wenn alle Faktoren stimmen fühlt sich der Mensch Behaglich.

(1 OLF Geruchsverunreinigungslast einer Standardperson)

Legionellen

Legionellen sind im Wasser Lebenden Bakterien. Sie kommen in Süß- als auch in Salzwasser, in einem Temperaturbereich 25 bis 50 °C, und vor allem in stehendem Wasser vor.

Bekämpfung:

Thermisch: erhitzen, abkochen, Stoß erhitzen

Physikalisch: Membranen, Ultrafiltration, UV Strahlung, Ultraschall, gepulste elektrische Felder

Chemisch: Elementarchlor, Hypochlorite, Chlordioxid, Ozon

Schimmel

Die Ursachen für Schimmel in Gebäuden sind vor allem das Nutzerverhalten oder auch Mängel an der Baukonstruktion. Oft ist es auch eine Kombination aus beiden.

Parameter zur Schimmelvermeidung: